Проект дома нравится по архитектуре, площади и планировке, но вы пока не знаете, как он разместится на конкретном участке.
Купили участок, определились с проектом дома
Нужно определить положение дома, въезда, гаража, бани, беседки и других объектов до начала строительства.
Только выбираете участок
Вы хотите понять, поместится ли на нём выбранный дом и останется ли место для сада, отдыха, парковки и дополнительных построек.
Получили от строителей схему «на глаз»
Дом разместили там, где проще начать стройку, без анализа сторон света, видов, будущих сценариев использования участка и окружающей застройки.
Планируете строить поэтапно
Сначала дом, через несколько лет баня, гараж, навес или беседка. Для них необходимо заранее зарезервировать подходящие места.
Хотите сразу видеть весь участок
Важно понимать не только положение дома, но и где будут ворота, парковка, хозяйственная зона, террасы, дорожки и места отдыха.
Генплан участка с посадкой типового проекта дома
Дом типовой, а участок - нет
Учтём размеры и форму участка, стороны света, рельеф, подъезд с дороги, окружающую застройку, видовые направления, нормативные ограничения и расположение будущих построек.
Не нужно заказывать индивидуальный проект дома
Учитываем существующий типовой проект
Размещаем все необходимые постройки
Проверяем принципиальную возможность посадки
Показываем участок целиком
Готовим понятную схему для дальнейшего проектирования
Типовой проект стоит дешевле. Ошибка его размещения — нет
Готовый проект из интернета не знает:
с какой стороны проходит дорога;
где расположен въезд;
куда открываются лучшие виды;
с какой стороны находится солнце;
где стоят соседние дома;
есть ли перепад высот;
какие ограничения действуют на участке;
где пройдут инженерные сети;
планируете ли вы баню, гараж или беседку;
нужен ли просторный двор, сад или хозяйственная зона.
Ошибки расположения объектов на генплане
Дом поставили слишком близко к границе участка. Не учли нормы размещения.
Дом занял центр участка. Территория распалась на несколько неудобных кусочков, где сложно разместить полноценную зону отдыха, сад или баню.
Гараж оказался в глубине. Появился длинный проезд, который занял полезную площадь и увеличил объём покрытий.
Гостиная смотрит на соседский забор. При этом наиболее красивое направление осталось со стороны технических помещений.
Терраса постоянно находится в тени или на ветру. Расположение дома не учитывало ориентацию и климатические особенности участка.
Для бани не осталось места или наоборот она расположена слишком далеко от дома.
Дополнительные постройки не предусмотрели заранее, поэтому их приходится размещать там, где они помещаются, а не там, где ими удобно пользоваться.
После учёта допустимой зоны строительства, подъездов, коммуникаций и других объектов свободного пространства оказывается мало.
Генплан позволяет увидеть последствия каждого решения до устройства фундамента.
Что учитывается при размещении дома
Мы не просто вписываем прямоугольник дома в границы участка, мы учитываем:
Градостроительные условия: границы участка; установленные отступы; красные линии; вид разрешённого использования; максимальный процент застройки; зоны с особыми условиями использования; существующие сервитуты и другие ограничения.
Природные особенности: стороны света; движение солнца; преобладающие ветра; существующий рельеф;ценные деревья; водоёмы и природное окружение;климатическую зону.
Окружение: расположение соседних домов; окна и террасы соседей; шумные и визуально непривлекательные направления; лучшие виды с участка; положение дороги и въездной группы.
Сценарии жизни семьи: количество автомобилей; постоянное, сезонное или периодическое проживание; необходимость гаража или навеса; планируемые или существующие постройки, например, баня, гостевой дом, беседка или зона барбекю; детская площадка; сад и огород; хозяйственные постройки; место для отдыха;возможность будущего расширения.
Инженерные особенности: предполагаемые точки подключения; расположение скважины; септик или локальные очистные сооружения; трассы коммуникаций; место для котельного и инженерного оборудования; сбор и отведение воды; подъезд строительной и обслуживающей техники.
*полноценная разработка инженерных сетей выполняется отдельными специалистами.
Генплан и ландшафтный дизайн — не одно и то же.
Генплан отвечает на вопросы:
где будет стоять дом;
где разместить дополнительные постройки;
как организовать въезд;
как разделить территорию на функции;
какие связи должны быть между объектами;
достаточно ли места для будущих сценариев.
Ландшафтный проект отвечает на вопросы:
какими будут дорожки и покрытия;
где разместить растения;
как организовать освещение;
как решить водоотведение;
какие материалы использовать;
как будет выглядеть участок после благоустройства.
Вам не обязательно сразу заказывать полный ландшафтный проект. Можно начать с главного — правильно разместить дом и остальные объекты.
Чтобы подробнее узнать об услуге ландшафтный дизайн, переходите в раздел
Данная услуга всегда формируется индивидуально, но мы выделили основные форматы
Выбор участка
Подходит, если Вы уже выбрали проект дома или знаете его габариты, но ещё рассматриваете несколько участков.
Возможный состав:
анализ исходной информации;
проверка принципиальной возможности размещения дома;
оценка подъезда;
выявление очевидных ограничений;
предварительная схема посадки;
заключение архитектора.
Посадка типового проекта
Подходит, если участок и дом уже выбраны, дополнительные постройки пока не требуют глубокой проработки, а Вы планируете заливку фундамента.
Возможный состав:
анализ участка и документации;
размещение дома;
ориентация по сторонам света;
положение ворот и въезда;
размещение парковки;
основные расстояния и привязки;
один или несколько вариантов посадки;
итоговая схема.
Генплан
Подходит, если необходимо продумать всю территорию.
Возможный состав:
жилой дом*;
гараж или навес*;
баня*;
гостевой дом*;
беседка*;
хозяйственные постройки*;
ворота и калитки;
парковка и проезды;
функциональное зонирование;
основные пешеходные связи;
предполагаемые инженерные зоны;
возможность поэтапного строительства;
основные размеры и привязки.
*в этом формате работы, мы не разрабатываем архитектуру построек, а только размещаем их на генплане в габаритных размерах
Генплан с визуализацией
Подходит, если Вы сложно воспринимаете плоские схемы.
Дополнительно:
объёмная модель участка;
визуализация с высоты;
отображение дома и дополнительных построек;
основные покрытия;
забор и въездная группа;
общее представление о будущем участке.
*постройки будут показаны условно, без проработки деталей фасадов
Как проходит работа? От выбранного проекта дома до готовой схемы участка
Этап 1. Знакомство с задачей
Вы присылаете кадастровый номер, проект дома и перечень желаемых объектов. Консультацию проводит руководитель бюро Кутенков Александр
Этап 2. Анализ участка
После заключения договора мы проводим анализ формы, размеров, ориентации, дорого и подъездов, рельефа, окружения и имеющихся ограничений.
Этап 3. Составление сценария
Обсуждаем с Вами образ жизни семьи, количество автомобилей, сезонность проживания, необходимость бани, гаража, сада и хозяйственной части.
Этап 4. Варианты размещения
Архитектор предлагает возможные схемы и объясняет преимущества каждого решения.
Этап 5. Выбор генплана
Согласуется наиболее удобный вариант расположения дома или взаимного расположения объектов.
Этап 6. Детализация
Уточняются размеры, привязки, въезды, проезды, функциональные зоны и технико-экономические показатели.
Этап 7. Передача материалов
Клиент получает итоговый альбом или комплект схем в согласованном составе, в зависимости от задачи проектирования.
Этап 8. Дальнейшее проектирование
При необходимости мы можем продолжить работу:
адаптировать типовой проект (внести корректировки в соответствии с Вашими потребностями);
спроектировать дополнительные постройки;
разработать фасады;
создать ландшафтный проект;
сопровождать реализацию.
Перейдите на страницу Услуги архитектура и ландшафт, чтобы ознакомиться с полным перечнем наших Услуг
Мы понимаем, что готовый проект Вы выбрали именно потому, что он доступнее разработки индивидуального проекта.
Поэтому Мы и предлагаем отдельную услугу, в которой не создаём дом заново, а работаем с уже выбранным решением:
полностью сохраняем типовой проект или его основу;
не разрабатываем лишние разделы;
выбираем состав работы под реальную задачу;
можем начать только с посадки дома;
предусматриваем развитие участка поэтапно;
при необходимости подключаем дополнительные услуги позже.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли заказать генплан, если дом выбран на сайте типовых проектов?
Да. Для начала работы нам понадобятся планы, фасады, габариты и доступная документация по проекту.
Можно ли заказать генплан до покупки участка?
Да. Это поможет предварительно понять, подходит ли участок для выбранного дома и желаемого состава построек.
Что делать, если выбранный типовой дом не помещается?
Архитектор может предложить другое положение, зеркальное отображение, допустимую адаптацию проекта или объяснить, какие характеристики дома либо участка необходимо изменить.
Вы работаете только в Новосибирске?
Нет, большая часть работы может выполняться удалённо. Необходимость выезда определяется особенностями участка и качеством исходных данных. Во многих городах России у нас есть партнеры по замерам, геодезии или подрядные организации по строительству, которые могут выехать на объект. Также возможны командировки.
Обязательно ли делать геодезическую съёмку?
Для предварительной оценки иногда достаточно кадастровых данных и доступной схемы. Для точной работы, особенно на участке с рельефом, существующими объектами или сложными границами, может потребоваться актуальная съёмка. Для работы конструктора по разработке работчего проекта геодезическая съемка будет необходима.
Входит ли в проект ландшафтный дизайн?
Нет, если он не указан в выбранном составе услуги. Генплан определяет структуру участка, а детальный подбор покрытий, растений, освещения и элементов благоустройства выполняется в рамках ландшафтного проекта.
Входят ли в генплан инженерные сети?
Нет, размещение основных инженерных зон может учитываться на концептуальном уровне, а детальное проектирование сетей выполняется профильными специалистами.
Можете ли вы разместить баню, гараж и беседку?
Да. Генплан может включать как существующие, так и будущие постройки.
Можно ли строить объекты поэтапно?
Да. Генплан особенно полезен при поэтапном строительстве, поскольку позволяет заранее зарезервировать места и не перекрыть будущие подъезды и коммуникации.
Генплан гарантирует согласование строительства?
Нет, проект разрабатывается с учётом предоставленных документов и применимых требований, но административные процедуры и окончательный состав документов зависят от вида объекта, территории и местных регламентов. Услуг по согласованию мы не предоставляем.
Вы уже выбрали проект дома или только рассматриваете покупку участка?
Пришлите исходные данные. Мы проверим принципиальную возможность размещения и предложим подходящий формат разработки генплана.
Наш сайт использует файлы cookie чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.
